Аренда и ее необходимость в строительстве
1 | 2 |
Основная задача строительных организаций в рыночных условиях хозяйствования — повышение уровня конкурентоспособности строительной продукции и услуг. Достижение
соответствующего уровня конкурентоспособности продукции и услуг возможно
посредством снижения издержек производства (это как один из главных конкурентообразующих
факторов в строительстве). Это возможно на основе совершенствования
строительной технологии, переоснащения парка организаций строительными механизмами,
машинами и оборудованием. Независимо от организационно-правовой формы
организации все, что требует значительного стартового капитала и существенных
единовременных первоначальных затрат, требует новых вложений в обновление
производства и укрепления его материально-технической базы. Именно
необходимость инвестиционных вложений создает барьер входа как на внутренний,
так и на внешний рынок или же не позволяет на них закрепиться многим
строительным организациям. В этих условиях наиболее целесообразны или же
единственно возможны для преодоления указанных тенденций арендные отношения как
эффективный метод финансирования инвестиционно-строительной деятельности.
Аренда позволяет подрядным организациям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без
значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением,
предоставляя возможность им получать доход посредством сдачи в аренду временно
неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также может
передавать эти свои права другим лицам.
Арендные отношения предполагают наличие у собственников трех основных полномочий: право владения, право
пользования и право распоряжения объектом собственности.
Согласно принципу возможного разграничения этих полномочий, право пользования предполагает извлечение пользы
из данного объекта собственности, но и не исключает извлечение этой пользы
через пользователя имуществом.
Таким образом, возникновение и само существование аренды в строительной отрасли в качестве эффективного мотора
финансирования инвестиционно-строительной деятельности основаны на возможности
разделения компонентов собственности на два важнейших правомочия:
1) само право собственности как правовое господство лица
над объектом собственности;
2) право пользования объектом собственности.
Согласно ГК РФ (ч. 2, гл. 34), в аренду может сдаваться как недвижимое, так и движимое имущество. Договор аренды
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. К таким договорам
относятся в основном договоры на аренду земельных участков и иных природных
объектов.
В строительной отрасли широкое применение получила сдача в аренду действующими предприятиями строительных
механизмов и машин, оборудования, транспортных средств, а также имущественных
комплексов, например, предприятий строительной промышленности в целом или их
подразделения. Это создает условия для быстрого введения в действие
производственных мощностей и использования готовой инфраструктуры, в первую
очередь для малого бизнеса.