В контракте может быть предусмотрена обязанность подрядчика страховать в пользу заказчика возложенные на подрядчика некоторые виды рисков и указать, какая страховая
компания будет осуществлять страхование, какой будет страховая сумма и какой
именно риск застрахован. Страхование рисков в сфере строительства в ближайшие
годы должно являться одним из обязательных элементов контрактных отношений.
Урегулирован вопрос о действиях подрядчика при обнаружении не учтенной
технической документацией работы. На него возлагается обязанность немедленно
сообщить об этом заказчику, указав, какие дополнительные работы тому придется
выполнить. Если при отсутствии иного срока в законе или контракте в течение 10
дней не последует ответа, подрядчик обязан приостановить работы, убытки
придется возмещать заказчику. Также заказчик обязан оказывать содействие
подрядчику в исполнении им своих обязательств, если иное не предусмотрено
контрактом, при этом в контракте могут быть предусмотрены санкции. Это и
возмещение убытков, и изменение сроков работ, и увеличение цены работы, которая
заложена в контракте.
В контракте предусматриваются сопутствующие условия, создаваемые сторонами или возникающие в результате действий третьих лиц, форс-мажорных обстоятельств и т.п. и
имеющие
отношение к предмету договора.
Таким образом, контракт становится реально работающим правовым документом, четко регламентирующим
программу осуществления строительства: согласованный между сторонами порядок
осуществления строительства, место и роль сторон в его исполнении, их
обязанности, обеспечивающие бесперебойное и четкое выполнение работ в
соответствии с графиком строительства, а также их юридические права в
соответствии с текстом контракта и гражданским законодательством. Контрактные
отношения становятся своеобразным регулятором нормальной слаженной работы, так
как позволяют отслеживать исполнение договора в ходе строительства и
предполагают принятие соответствующих мер в случае отхода от договоренностей
вплоть до прекращения действия контракта.
Важность значения контрактных отношений состоит еще в том, что по подряду строительства объекта имеется ряд
других контрактов, в которых определены отношения всех участников инвестиционно-строительного
процесса. Это инвестиционный контракт между инвесторами и подрядчиком, контракт
на представление и подготовку строительной площадки, контракт между заказчиком
и проектировщиком, контракты с поставщиками на поставку строительных
материалов, транспортными организациями на доставку стройматериалов и
оборудования и т.д.
К контрактным отношениям на уровне строительных организаций необходимо отнести: арендные отношения, лизинг
(финансовая аренда), факторинг (финансирование под уступку денежных
требований), франчайзинг (коммерческая концессия), доверительное управление
имуществом.
В условиях, когда Россия готовится войти во Всемирную торговую организацию, необходимо принять международные правила игры в части договоров по экономическому
обороту. Знание
и использование международных правил заключения контрактов необходимо для
обеспечения экономической эффективности при их реализации на уровне организации
и до дня защиты интересов производственной сферы в целом. Это относится к
использованию правил, содержащихся в Конвенции УНИДРУА о международном
финансовом лизинге, Конвенции УНИДРУА о международном факторинге, а также
правил в области транспортных услуг. Необходимо учитывать правила УНИСТРА-Па по
составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов.
Все это обеспечит унификацию правил торгового оборота хозяйствующих субъектов с
коллегами других стран.