Потери инвестора от замораживания капитальных вложений

Заказчик осуществляет строительство объекта стоимостью 1,8 млрд руб. за счет кредита, полученного из расчета 120% годовых (30% в квартал). В соответствии с подрядным договором оплата осуществлялась в конце каждого из трех кварталов года строительства суммами: 0,4; 0,6 и 0,8 млрд руб., после чего объект был сдан в эксплуатацию.
Задача: определить потери инвестора от «замораживания» (Пзам) капитальных вложений.
В данном случае при коэффициенте эффективности капитальных вложений 0,39 потери инвестора будут равны сумме платежей банку за кредит
Пзам = 0,39 х (0,4 + 1,0) + 1,8 : 2 = 0,69 млн руб.
Естественно, что из двух вариантов строительства, различающихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

Как отмечалось выше, снижение потерь от уменьшения «замораживания» средств может выступать в виде снижения платы банку за кредит, увеличения собственной прибыли в связи со снижением отвлечения средств в строительство и т.д.
Следует обратить внимание, что для заказчика динамика инвестирования капитальных вложений необязательно совпадает с динамикой их освоения. Очевидно, подрядным договором должна предусматриваться динамика финансирования инвестором строительства, максимально приближающаяся к динамике освоения капитальных вложений.