Зарегистрированные права и сделки могут быть оспорены только в судебном порядке.
Отдельной функцией в системе государственной регистрации прав собственности является техническое описание объектов недвижимости, или инвентаризация. В России эту функцию выполняют разные органы:
регистрацию - органы Минюста РФ, инвентаризацию - органы технической инвентаризации (БТИ).
Государственная регистрация - это юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация носит публичный, открытый характер (т.е. наличие права собственности не имеет никаких секретов). Государственная регистрация - это единственное доказательство права на недвижимое имущество.
Каждый объект недвижимости - уникальный объект. Его уникальность определяется уникальностью кадастрового номера земельного участка, на котором находится объект. Учетом земельных участков занимаются местные земельные комитеты.
Регистрация осуществляется по местонахождению объекта недвижимости в границах регистрационного округа. Дата внесения соответствующей записи в Единый реестр прав является датой регистрации и, следовательно, датой возникновения прав.
Чтобы зарегистрировать предприятие как имущественный комплекс, необходимо сначала зарегистрировать собственно его недвижимое имущество. Это случай первоначальной регистрации. Если предприятие продается как имущественный комплекс, то сначала регистрируют права на предприятие, а затем права на недвижимое имущество.
Государственной регистрации подлежат следующие действия в отношении вещных прав:
• установление вещных прав на недвижимое имущество;
• ограничения вещных прав;
• возникновение вещных прав;
• переход вещных прав;
• прекращение вещных прав.
Вообще к вещным правам (согласно ст. 216 ГК РФ) относят:
• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (для предприятий не характерно);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком);
• право хозяйственного ведения имуществом (для государственных предприятий);