В то же время стоимость имущества предприятия является очень важным показателем, который нужно поддерживать на оптимальном уровне, стоимость нужно постоянно анализировать, контролировать и в какой-то степени регулировать.
Общая цель управления имуществом заключается в том, чтобы добиться наиболее полного и эффективного функционирования имущественных комплексов на предприятии. Кроме того, с позиций долговременной перспективы управление имуществом должно обеспечить непрерывное развитие и совершенствование имущественных комплексов как технической базы промышленного производства. Это означает, что, с одной стороны, стоит задача постоянного содержания имущественного комплекса в работоспособном состоянии и получения наибольшей отдачи от его функционирования, а, с другой стороны, требуется стратегическое управление имущественными комплексами как развивающимися системами с тем, чтобы они отвечали перспективным задачам и общей стратегии деятельности предприятия.
Имущество представляет собой материализованный капитал. В отличие от чистого финансового капитала (денежных средств), который достаточно выгодно разместить, чтобы получать соответствующие проценты, имущество обеспечивает требуемую отдачу только при полном и эффективном его использовании. Если это требование не выполняется, то имущество превращается в массу бесполезных вещей, а само предприятие - в некое подобие бесхозного склада.
Основные требования, которые предъявляются к имущественным комплексам на предприятии, сводятся к следующему:
1) рациональная сбалансированная структура;
2) высокая рентабельность при использовании;
3) достаточная устойчивость против производственных и других рисков;
4) не слишком высокая капиталоемкость производственной мощности;
5) невысокие издержки на содержание, использование и утилизацию;
6) гибкость и адаптируемость в использовании.
Исходя из этих требований можно сформулировать шесть основных задач управления имуществом.
Первая задача - формирование рациональной структуры имущественных комплексов, при которой достигается равномерное использование (равномерная загрузка) элементов имущества. Имущественный комплекс должен содержать в достаточном количестве и в определенных пропорциях производственных и вспомогательных площадей, единиц оборудования, машин, вычислительной техники и т.д. Причем производительность (пропускные способности) отдельных объектов имущества должна быть согласована.
Вторая задача - обеспечение высокой рентабельности (доходности) при использовании объектов имущества, т.е. стремление максимизировать рентабельность основных фондов и активов в целом. Это достигается за счет как лучшей организации производства, когда оборотные средства потребляются с минимальными отходами, а основные фонды используются с высокой нагрузкой, так и за счет применения имущественных объектов для производства наиболее выгодной продукции или выполнения выгодных услуг.