Виды стоимости имущества и задачи ее оценки

Стоимость имущества - один из важных экономических показателей, характеризующий насыщенность предприятия имуществом и капиталоемкость или фондоемкость его производства (бизнеса).
Практически каждое решение или мероприятие по управлению имуществом приводит к увеличению или уменьшению стоимости имущества. В свою очередь изменение стоимости имущества, принятое системой учета, отражается на целом ряде показателей деятельности предприятия (более подробно эти влияния рассмотрены в п. 3.5).
Стоимость имущества - показатель подвижный, он изменяется как в связи с изменением физического состава имущества на предприятии (что-то приобретается, что-то продается, что-то списывается и т.д.), так и в связи с воздействием на имеющиеся объекты имущества факторов износа, инфляции, рыночной конъюнктуры и др. Отмеченные причины требуют регулярной работы по оценке, учету и анализу стоимости имущества и ее изменений.
Оценка стоимости может быть внешней и внутренней. Внешняя оценка выполняется силами независимых профессиональных оценщиков, специалистов оценочных фирм на основе договора между предприятием и оценочной фирмой. Принцип независимости оценки требует того, чтобы оценщик не имел никакого имущественного интереса к оцениваемому имуществу, т.е. он не может быть учредителем, собственником, акционером или должностным лицом по отношению к оцениваемому предприятию (ст. 16 Закона «Об оценочной деятельности»). Результаты внешней оценки, зафиксированные в отчете об оценке, считаются официальными и достоверными, они учитываются бухгалтерией предприятия и признаются налоговыми органами, они принимаются к рассмотрению судебными органами в случае судебного разбирательства.
Внутренняя оценка носит чисто аналитический, справочный характер, ее результаты не могут быть внесены в учетную и другую финансовую документацию. Исполнителями внутренней оценки являются обычно специалисты финансово-экономической службы предприятия. Назначение внутренней оценки - получить информацию об уровне и динамике стоимости имущества для планирования и принятия соответствующих управленческих решений. Кроме того, внутренняя оценка может быть выполнена как дубль-оценка в целях проверки правильности результатов внешней оценки.
В данной работе мы рассматриваем только такую оценку, целью которой является информационное обеспечение процесса управления имуществом на предприятии. При этом в зависимости от конкретной задачи оценки может назначаться оценка того или иного вида стоимости.
Чаще всего оценка предполагает определение рыночной стоимости. В Законе «Об оценочной деятельности» дано следующее определение рыночной стоимости: «Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».
Таким образом, назначаемая оценщиком рыночная стоимость есть его суждение о том, какую вероятную цену сделки может иметь оцениваемый объект в условиях открытого, конкурентного, активного первичного или вторичного рынков. Реальная цена объекта по конкретной сделке может отличаться от ранее назначенной оценщиком стоимости в ту или иную сторону, прежде всего, по той причине, что эта сделка отличается от условий активного, «идеального» рынка.