Непрестижны и экологически неблагополучны восточные и юго-восточные районы Москвы, а у МКАД — Косино, Жулебино, расположенные вблизи таких центров загрязнения, как промзоны Капотни и Пролетарского района.
Большая дифференциация рынка земли наблюдается и по престижности. Прекрасные в экологическом отношении земли расположены на юго-западе и западе Подмосковья, например, берега реки Пахры, вдоль Рублево-Успенского шоссе и др. Непопулярно Казанское направление. Непрестижными и непривлекательными считаются земли южного и восточного направлений.
Закономерность влияния удаленности участков от МКАД на их цены в общем выражается зависимостью — чем дальше, тем дешевле.
Следующий признак сегментирования — размеры участков. Крупные участки обычно пользуются спросом и соответственно выше ценятся лишь в престижных районах. В общем же случае цена единицы земли в крупных массивах значительно ниже, чем мелких участков. При этом стоимость сотки на мелких и крупных участках может существенно различаться -в зависимости от ряда факторов.
Схема 71. Сегментирование рынка земли в Подмосковье