Важную роль играет и выбор ниши рынка, т.е. небольшой части его, незанятой или недостаточно используемой конкурентами и четко очерченным кругом покупателей.
Рынок жилья сегментируется по качеству домов (пятиэтажки — панельные, кирпичные, блочные; массовой застройки — 9, 12, 16, 22-этажные, в основном панельные; престижные современные кирпичные и элитные), по количеству комнат (1-комнатные, 2- и 3-комнатные, многокомнатные квартиры), по планировке (типовые, улучшенной планировки), по районам размещения (загородные коттеджи, дома и др.).
Жилищный фонд составляет более 20% воспроизводимого недвижимого имущества России, а с учетом жилых строений на садовых и дачных участках — около 30%. Объем инвестиций в жилищное строительство составляет примерно четверть их общего объема, в сфере строительства и эксплуатации жилья занято около 13% работающего населения. Почти 10 млн семей и одиночек живут в "коммуналках", общежитиях или арендуют площадь у частных лиц, свыше 2 млн человек проживают в ветхих и аварийных домах, 5—6 млн семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, миллионы людей живут стесненно — на площади 5 кв. м на человека. Но только 1,5—2% нуждающихся в улучшении жилищных условий могут единовременно оплатить стоимость квартиры или дома. По оценкам специалистов, стоимость жилья не должна превышать 12— 15 годовых доходов среднеобеспеченной семьи. Если такая семья будет использовать третью часть своих доходов на погашение банковского кредита с процентами, то.выкуп квартиры займет более 30 лет.
Количество жилых помещений характеризуется по 20— 30 показателям, включающим размер кухни, наличие балкона или лоджии, планировку комнат, санузла, вид из окон и т.д. Элитным жильем в Москве называют квартиры, расположенные в домах, которые отвечают следующим требованиям. Они должны быть построены (или реконструированы) сравнительно недавно (не более 15 лет назад). Расположены такие дома обычно в Центре или в экологически чистом районе, прилегающем к Центру, или даже в отдаленном районе (иногда и за пределами МКАД), но при этом обязательно должна быть возможность быстро добраться до Центра. Обязательно наличие в доме консьержки или охраны, а в идеальном случае — охраны прилегающей территории. Работа служб, отвечающих за техническое обслуживание и поддержание порядка в здании, должна осуществляться на высоком уровне; желательно и наличие автономного тепло- и водоснабжения. Все большую роль играет наличие гаража или охраняемого паркинга на территории или в непосредственной близости от здания (в идеальном случае — это подземный гараж). Важный признак элитнос-ти жилья — отсутствие среди жильцов лиц с низким социальным статусом. Последние могут попасть в квартиры высокого класса при реконструкции здания. По существующим нормам прежние жильцы таких домов, отселенные на время реконструкции, имеют право по ее окончании вселиться обратно. Приобретение жилья в таких домах имеет определенные преимущества: юридическая чистота сделки, возможность изначально отделать свое жилище по собственному вкусу, однородная социальная среда.
Дома, отвечающие большинству вышеперечисленных требований, разнообразны: кирпичные, монолитные, есть даже панельные. Квартиры в элитных домах могут быть расположены на одном или двух уровнях. Этажность зданий тоже различна — 5, 9, 10, 12, 14, 17, 22, 26 этажей. При этом можно отметить характерную особенность — с удалением от  Центра этажность возрастает. Так же различна по своему развитию инфраструктура элитных домов: в них могут быть спорткомплекс, службы быта, бассейн, сауна, зимний сад.
Общая площадь квартиры — 120—150 кв. м и больше, при входе — холл 20 кв. м с маленьким фонтанчиком и аквариумом, два санузла, кухня-столовая 15 кв. м, гостевая и хозяйская зоны в двух уровнях.