Основные определения в табл. 4:
СТмес — цена предложения (в долл.) 1 кв. метра общей площади в среднем за последние 4 недели;
МИН откл. (МАКС откл.) — минимальное (максимальное) отклонение (в долл.) средней цены предложения 1 кв. м общей площади с 70%-й доверительной вероятностью;
* Информационное агентство ЭРВЕЙ.
ПРмес (ПРкв) — потребительский приоритет района за последний месяц (квартал) соответственно;
СТкв — цена предложения (в долл.) 1 кв. м общей площади в среднем за последние 12 недель;
Ммес (Мкв), долл. — математическое ожидание недельных темпов изменения, цены предложения за последний месяц (за последние три месяца);
Ккрат и Ксред — соответственно краткосрочные и среднесрочные риски риэлторских сделок. Характеризуют долю риска, вносимую неопределенностью рынка в целом. Чем ближе значения R к нулю (0<R<1), тем более хаотично поведение рынка жилья и тем более взвешенным должно быть решение менеджера;
ГРП — группа риэлторской привлекательности, определяемая по интегральной рыночной характеристике района (названия групп — условные):
+++ чрезвычайно привлекательная;
++ очень привлекательная;
+ весьма привлекательная;
+/- достаточно привлекательная;
—/+ привлекательная;
— не очень привлекательная;
— скорее непривлекательная, чем привлекательная (обоснованность сделок должна подтверждаться не учитываемыми в анализе факторами);
— непривлекательная (обоснованность сделок должна подтверждаться факторами, известными только участникам сделки).
Место в ГРП — порядковое место района в группе риэлторской привлекательности, определяемое его интегральной рыночной характеристикой.
Из табл. 4 видно, что район станции метро "Электрозаводская" имеет более предпочтительную интегральную характеристику, несмотря на худший потребительский приоритет по сравнению с "Юго-Западной". В данном случае ее более высокая интегральная рыночная характеристика обусловливается положительным темпом средненедельного изменения цен за последний месяц (Ммес = 7,2 долл./нед.) и за последний квартал (Мкв == 3,2 долл./нед.). При этом темпы роста цен весьма устойчивы — неопределенность рынка небольшая и за последний месяц (Ккрат = 0,664), и за последний квартал (Ксред = 0,752). Таким образом, краткосрочные и среднесрочные риски риэлторских сделок в этом районе не очень велики. Наконец, рассеяние цен весьма умеренно. Отмеченные особенности динамики цен района повышают точность оценки жилья в нем, позволяют надежнее прогнозировать изменение цен со всеми вытекающими отсюда позитивными последствиями.