— включения коммерческого банка в сделку. В практике применяются различные механизмы действий по обеспечению
интересов покупателя и продавца с использованием кредит-ячейки, аренды ячейки в
сейфе банка и др. (схема 79).
Страхование покупателей от потери прав собственности означает:
— если при оформлении сделки допущены ошибки, которые привели к потере покупателем права собственности на объектах, страховая компания возместит ему
сумму, указанную в договоре;
— если объект когда-либо был задействован в обменных или других операциях и бывшим владельцам удастся доказать в суде, что в прошлых операциях их интересы
были умышленными, то покупателя могут лишить права собственности и возместить
ему убытки на сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая может быть
значительно ниже действительной.
Все многообразие действительных сделок с недвижимым имуществом можно осуществлять различными законными способами (схема 80).
Схема 78. Некоторые формы противоправных действий на рынке земли
Новые калькуляторы
Схема 79. Система обеспечения безопасности расчетов между покупателем и продавцом
Схема 80. Основные способы сделок с земельными участками
Сторонами в сделке могут выступать граждане-собственники недвижимого имущества или по их поручению доверенные лица и (или) организации, имеющие статус юридического лица. В соответствии со ст. 55 ГК РФ филиалы и структурные подразделения различных организаций не являются юридическими лицами и не могут совершать сделки от своего имени, хотя нередко в их положения хозяйственные субъекты включают такие правомочия. Подобные случаи квалифицируются как превышение полномочий и присвоение функций законодательного органа. Представительства действуют, по доверенности юридического лица, выданной конкретному физическому лицу, а не подразделению. Важно также, чтобы сторона, выставляющая объект на продажу или сдачу в аренду, была правомочна распоряжаться имуществом, в противном случае сделка будет недействительной.