Государственная регистрация недвижимого имущества предприятий

Право собственности как на само предприятие, так и на недвижимость в его составе, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации недвижимости регулируется Законом РФ от 21 мая 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 131 ГК РФ.
Экономическое значение государственной регистрации заключается в следующем.
1. Государственная регистрация - это форма защиты права собственности на недвижимое имущество со стороны государства.
2. Государственная регистрация необходима для развития и регулирования фондового рынка, вовлечения недвижимости в хозяйственный оборот.
3. Через государственную регистрацию государство решает также фискальную функцию - определяются плательщики налога на имущество.
В общей системе государственной регистрации недвижимости есть две подсистемы:
1) система регистрации прав собственности;
2) система регистрации документов о правах собственности. В системе регистрации прав собственности, во-первых, ведется учет объектов недвижимости как объектов зарегистрированных прав с помощью Единого государственного реестра прав и, во-вторых, вносятся записи в данный реестр.
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный идентификационный кадастровый номер. Этот номер сохраняется пока существует объект недвижимости. Собственники могут меняться, но, номер' объекта сохраняется.
Кадастровый номер здания состоит из кадастрового номера земельного участка и инвентарного номера здания. Кадастровый номер помещения в здании состоит из кадастрового номера здания и инвентарного номера помещения. Таким образом, регистрация права собственности на здание или сооружение предполагает и регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположено это здание или сооружение.
Внесение записи в Единый государственный реестр прав означает приобретение права собственности и защиту права от встречных прав и посягательств от других лиц. Решение регистратора подобно решению судьи.
Система регистрации документов о правах построена на следующих положениях:
• государство берет на себя обязательство регистрировать и хранить документы по передаче права собственности (договора, сделки, соглашения и др.), причем преимущество у того, кто раньше подал документы;
• регистрация документов еще не является свидетельством появления права собственности;
• при регистрации документы о сделке проверяются с точки зрения законодательства и наличия информации в Едином реестре прав.