Для оптимального использования имущества и снижения непроизводительных затрат, связанных с избыточными фондами, рекомендуется провести инвентаризацию имущества и реструктуризацию совокупного имущественного комплекса.
Реструктуризация имущественного комплекса включает в себя:
1) выделение вспомогательных и иных производств в самостоятельные структурные подразделения (малые предприятия, центры ответственности);
2) сдачу в аренду и вывод неиспользуемых основных фондов (например, вывод с территории предприятия потенциально опасных производств);
3) снижение накладных расходов на содержание избыточных производственных мощностей путем консервации или продажи; .
4) продажу объектов незавершенного строительства;
5) продажу лишнего оборудования, материалов, комплектующих изделий и готовой продукции на складе;
6) продажу или передачу объектов социально-бытового и культурного назначения местной администрации;
7) списание (консервацию) мобилизационных мощностей;
8) продажу или передачу местной администрации выделенного в отдельное юридическое лицо объекта энергоснабжения.
Рассмотрим некоторые из отмеченных направлений более подробно. Консервация - это способ выведения неиспользуемого объекта имущества на длительное (более трех месяцев) хранение. Консервация позволяет предприятию:
1) сохранить производственные мощности, которые могут быть в будущем востребованы;
2) снизить расходы на сумму начисляемой амортизации с этих объектов;
3) освободиться от уплаты налога на имущество;
4) продлить срок полезного использования находящихся на консервации объектов.
При временном сворачивании производства консервация неиспользуемых основных фондов выгодна для предприятия, хотя какие-то косвенные расходы сохраняются (на охрану, освещение, отопление и амортизацию помещения, занимаемого законсервированным имуществом и др.).
Пример 1. На предприятии имеется неиспользуемая технологическая линия, балансовая стоимость которой составляет 800 000 руб., остаточная стоимость - 600 000 руб. (износ 25%). При сроке полезного использования 10 лет годовая норма амортизации равна 10%.
За год начисляются амортизационные отчисления (800 000 х 0,1 = = 80 000 руб.) и уплачивается налог на имущество (600 000 х 0,02 = = 12 000 руб.). Если линию в начале года вывести на консервацию, то отмеченные выше расходы будут устранены. Сохранятся, правда, косвенные расходы на охрану и другие на сумму 5000 руб. в год. Годовая экономия от консервации: 80 000 + 12 000 - 5000 •= 87 000 руб.
Продажа объектов неиспользуемых основных средств целесообразна тогда, когда эти объекты для предприятия бесперспективны. От продажи основных средств предприятие получает единовременные внереализационные доходы. При этом нужно учесть, что, если цена продажи объекта ниже остаточной бухгалтерской стоимости, то разница между остаточной бухгалтерской стоимостью и этой ценой пойдет в убытки. В противном случае при превышении цены над остаточной стоимостью образуется прибыль, часть которой подлежит налогообложению. Для исчисления налогооблагаемой прибыли остаточную стоимость к моменту продажи индексируют с помощью индекса-дефлятора (ИРИП). ИРИП регулярно публикуется Госкомстатом РФ по итогам каждого квартала, он показывает изменение цены основных фондов на конец квартала по отношению к концу предшествующего квартала.