Служба управления имуществом на предприятии
Управление имуществом, как и любой другой вид управления, нуждается в организационном обеспечении. Для этого в организационной структуре предприятия
предусматривается функциональная служба, которая реализует функции по
управлению имуществом и призвана проводить в жизнь цели и принципы, связанные с
этим управлением.
Организационное оформление данной службы зависит от масштабов предприятия, количества, размеров и сложности входящих в предприятие имущественных комплексов. Это
может быть
управление (депортамент), отдел, комитет, центр или бюро. В последние годы произошло
оформление такой службы по управлению имуществом (СУИ) на многих крупных
и средних предприятиях.
Первейшей задачей СУИ является обеспечение полного и достоверного учета всего имеющегося на предприятии имущества. Система учета основных средств зачастую
переходит от
бухгалтерии в СУИ. Кроме традиционных средств учета, на предприятии должен быть
сформирован полный реестр имущества в виде компьютеризированной базы данных,
позволяющей иметь полную информацию о техническом состоянии, текущей стоимости
и использовании каждого имущественного объекта.
В строгом соответствии с общей корпоративной стратегией СУИ должна выработать и осуществлять стратегию по управлению имуществом на ближайшую и отдаленную
перспективу.
К основным функциям данной службы относятся такие, как:
• формирование амортизационной политики и принятие решений по вопросам, связанным с механизмом начисления и использования
амортизации, порядком проведения переоценок, направлением амортизационных
средств на обновление основных фондов;
• формирование инвестиционной политики в части реализации инвестиционных проектов и программ по реконструкции, расширению
бизнеса и техническому перевооружению;
• анализ, контроль и определение наиболее эффективных направлений динамики и структурных преобразований производственной мощности
имущественных комплексов цехов и участков;
• управление ресурсопотреблением и затратами, связанными с функционированием имущественных комплексов, а также с их
восстановлением (ремонтом и модернизацией);
• оперативный учет полезного использования недвижимого и движимого имущества, разработка предложений и условий сдачи в аренду или
продажи неиспользуемых зданий, сооружений, оборудования, нематериальных активов
и другого имущества, заключение соответствующих договоров и контроль их исполнения;
• разработка предложений по рациональному размещению производственных и вспомогательных звеньев (цехов, участков, складов) в
производственных и других помещениях, структурных единиц (отделов, бюро и т.п.)
в офисных, лабораторных и других помещениях;
• разработка предложений по консервации временно неиспользуемого имущества, обеспечению его сохранности;
• экономическое обоснование операций лизинга оборудования, участие в оформлении договоров лизинга и контроль их исполнения;
• разработка комплексной программы по страхованию имущества, обоснование и выбор наиболее эффективных методов страхования для
отдельных видов имущества, заключение соответствующих договоров со страховыми
компаниями и контроль их исполнения;