Цель и задачи управления имуществом

Эффективное управление имуществом положительно отражается практически на всех показателях деятельности предприятия, а это отвечает интересам как собственников (акционеров), так и наемного персонала.
Понятно, что цель управления имуществом подчинена и вытекает из общей цели управления предприятием.
Определение общей экономической цели управления предприятием -предмет многолетних дебатов экономистов разных научных школ. Долгое время считалось, что главный финансовый результат предприятия - это его прибыль. Если есть прибыль, то существуют предпосылки для перспективного экономического роста и возможность инвестировать в активы предприятия за счет собственных средств. Наличие достаточных собственных средств открывает дополнительно перспективы к получению займов. Практика, однако, показывает, что получение прибыли любой ценой может обернуться для предприятия большими потерями, вплоть до банкротства. Поэтому в рыночной среде, кроме рентабельности, требуется поддерживать еще финансовую устойчивость, т.е. достаточную независимость экономики предприятия от кредиторов.
Становление фондового рынка и развитие оценочной деятельности заставило обратить внимание на такой показатель, как стоимость имущества (активов) предприятия. В ряде работ отечественных и зарубежных авторов развивается идея использовать стоимость имущества как критерий успешности бизнеса на предприятии. Наращивание рыночной стоимости имущества предприятия провозглашается как главная цель его финансово-экономической деятельности. Исходят из того, что бизнес по природе своей стремится к расширению, к завоеванию новых сфер и, следовательно, к привлечению все новых и новых инвестиций. Такой ход событий для предприятия возможен, если капитал предприятия и его бизнес привлекательны для инвесторов. Тогда инвесторы будут вкладывать свои средства либо путем покупки акций и облигаций, эмитируемых предприятием, либо предоставлять ему кредиты.
Индикатором привлекательности для инвесторов служит курс корпоративных акций предприятия на рынке ценных бумаг. Котировочным курсом акций рынок как бы реагирует на финансовое положение предприятия. Отсюда следует вывод, что надо стремиться к большей капитализации, т.е. суммарной рыночной стоимости обращаемых акций.
Возникает вопрос: остается ли актуальной задача наращивания стоимости активов, если акции предприятия по тем или иным причинам не обращаются на рынке ценных бумаг? Сторонники идеи максимизации стоимости отвечают на этот вопрос утвердительно. Своеобразным «заменителем» рынка в этом случае предлагается использовать оценки рыночной стоимости, даваемые оценщиками. Если оценщики регулярно фиксируют рост стоимости активов, то это означает, что дела на предприятии идут хорошо.
Приписывание какому-то одному критерию некой «магической» силы всегда оборачивается односторонними перекосами. Так, неудержимое стремление к максимизации прибыли может привести к чрезмерному лимитированию расходов ресурсов и соответственно к снижению качества и ограничениям в оплате труда, росту налоговой нагрузки и снижению финансовой устойчивости. Ставка на рост стоимости активов путем их максимального накопления также могут обернуться для предприятия рядом неприятностей, в итоге произойдет снижение фондоотдачи, рентабельности и оборачиваемости фондов. Предприятие будет напоминать того человека, который «накачивает мускулы», не зная, где приложить свои физические силы. С точки зрения наращивания стоимости активов становятся недопустимыми такие преобразования предприятия, как отделение и разделение.