1 | 2 | 3 | 4 | где Пi — оптимальное состояние i-й подсистемы; п, S — сумма подсистем (от i до п);
i = 1; ОС — оптимальное состояние всей системы.
2. Оптимизация состояния системы приводит к субоптимальным (нижестоящим за оптимальным уровнем) состояниям составляющих ее подсистем:
где ОС xi — субоптимальное состояние i-й подсистемы.
Согласно теории оптимизации (принципу совместной оптимизации), достижение эффективного конечного результата
в инвестиционно-строительной сфере возможно при условии взаимного согласия всех
участников проекта действовать не в самых выгодных для них условиях.
Преследование ими только своих собственных экономически оптимальных целей может
нанести ущерб другим участникам и проекту в целом. Незнание или игнорирование
положений теории оптимизации служит одной из главных причин недостаточной
эффективности большинства инвестиционных проектов и низкой отдачи в целом от
инвестиций в основной капитал.
В рыночной экономике в основе концепции управления инвестиционно-строительной сферой, по мнению автора,
должно лежать три принципа: маркетинг, адаптация, предпринимательское
поведение.
Принятие решения о реализации инвестиционного проекта по созданию или воспроизводству основного капитала
определяется сопоставлением двух главных показателей:
1) ожидаемой нормы чистой прибыли от реализации проекта;
2) реальной ставки процента (ставки рефинансирования Банка РФ).
Если первый показатель в 1,2—1,5 раза превышает второй показатель, то инвестор вправе принять решение о
реализации проекта. В случае если второй показатель больше или равен первому,
частный капитал не будет осуществлять инвестиции и только государство в
необходимых случаях (в случае получения социального или экологического эффекта достижения
оборонной или продовольственной безопасности страны, проведения приоритетных
научно-технических исследований) вправе пойти на экономически неэффективное
(убыточное) решение.
Государственное регулирование инвестиционно-строительной сферы — это специфическая функция управления,
призванная объединить государственные (общественные) и частные интересы для
формирования рациональных крупных пропорций (соотношений) в национальной
экономике между потреблением, накоплением и инвестированием на основе
прогнозирования, стратегического планирования (индикативного,
рекомендательного), бюджетного финансирования, налогообложения и других мер
государственного воздействия на рынки инвестиций, подрядных работ,
недвижимости. Государственные регуляторы и рыночные саморегуляторы должны
способствовать достижению оптимальной структуры и инфраструктуры общественного
хозяйства (структурной реформе) и деятельности конкретных субъектов
экономических отношений как экономики в целом, так и отдельных регионов на основе
инвестиций в основной капитал.