• совокупный имущественный комплекс всего предприятия. Особенность оценки имущественного комплекса (совокупного или операционного) состоит в том, что он может оцениваться:
1) либо как способная функционировать в нормальном режиме "и приносить доход производственная или операционная система;
2) либо как комплект имущества, каждый элемент которого обладает своей ценностью и соответственно стоимостью.
В первом случае мы имеем комплексную оценку действующей производственной системы, которую принято называть «оценкой бизнеса». При этом получаемый результат оценки включает в себя не только стоимость входящих в комплекс элементов, но еще и стоимость интегративных свойств системы, таких как: определенное расположение объектов имущества в пространстве, позволяющее организовать рациональные производственные потоки; охват всех элементов системой управления; исторически сформировавшаяся репутация у клиентов и партнеров о данном бизнесе (гудвилл); увязка расположения предприятия с местными условиями (коммутационные сети, коммуникации, городской транспорт и социальная сфера для работников и т.д.). Оценка бизнеса чаще всего связана с оценкой пакетов акций действующих предприятий.
Во втором случае оценка имущества ведется по описи или «россыпью». Общая стоимость комплекса является арифметической суммой стоимости его отдельных элементов. Планировка, расположение, наличие связей между элементами, гудвилл и прочие сопутствующие факторы в расчет не берутся. Такая схема свойственна оценке ликвидационной стоимости, которая определяет, сколько стоит имущество, если его распродать по частям.
Вообще результат оценки зависит от того, какой вид стоимости данного объекта хотят оценить. А выбор вида стоимости в свою очередь зависит от того, в связи с чем проводят оценку, т.е. какова цель оценки.
Как уже отмечалось выше, управление имуществом включает в себя ряд работ (функций), выполняемых в отношении имущества: реконструкция, модернизация, страхование, сдача или взятие в аренду, списание, утилизация и т.д. Для каждой работы (функции) требуется оценка своего вида стоимости. В табл. 3.1 приведены основные работы (функции) по управлению имуществом на предприятии и возможные виды стоимости имущественных объектов, которые при этом следует оценить.
Таблица 3.1
Виды оцениваемых стоимостей при управлении имуществом на предприятии