Sn - будущая стоимость вклада через п лет;
r - ставка (норма) дохода на вложенный капитал.
Это - основная формула сложных процентов. Преобразуем формулу (3.1) и получим выражение для текущей стоимости ( present value):
 
(3.2)

 
 - четвертая "функция, имеющая название «текущая стоимость денежной единицы».
Доходный подход в оценке функционирующего комплекса (бизнеса) реализуется в двух практических методах: 1) методе чистых дисконтированных доходов и 2) методе прямой капитализации дохода.
Метод чистых дисконтированных доходов предполагает расчет текущей стоимости имущественного комплекса как суммы дисконтированных доходов за весь период владения:
 
(3.3)

 
где sq - текущая стоимость имущественного комплекса;
E ₁, E ₂, E_n - чистый доход по истечении первого, второго,..., п-то года (периода);
S_n - будущая цена имущественного комплекса по истечении последнего п-го года(периода);
r - реальная ставка дисконта;
п - количество лет (периодов) владения имущественным комплексом.
 
Если период регулярных выплат дохода меньше года, то расчет ведут по этому периоду (кварталу, полугодию), при этом и ставка дисконта также должна соответствовать выбранной продолжительности периода.