1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Лизинг в строительстве
Лизинг в переводе на русский язык означает аренда, сущность которой давно хорошо у нас известна.
Возникает вопрос: чем лизинг отличается от аренды?
Под арендой в экономическом словаре понимается сдача имущества во временное пользование за
определенную плату, т.е. арендодатель передает в аренду ненужное ему в
настоящее время имущество, возмещая тем самым затраты на его содержание и
получая определенную прибыль.
Однако с развитием рыночных отношений в экономике страны начинают появляться новые финансовые инструменты,
которые давно и достаточно широко используются за рубежом и являются важным
источником привлечения дополнительных инвестиций. В качестве одного из таких
инструментов появился финансовый лизинг, или просто лизинг.
Появление такого термина предусматривало необходимость выделить новый вид аренды — финансовый, который
до последнего времени практически не использовался в нашей экономике. И поэтому
неслучайно первый нормативный документ по лизингу — Указ Президента РФ от 17
сентября 1994 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной
деятельности ».
Финансовый лизинг — это система экономических и финансовых отношений, связанных с приобретением в
собственность оборудования и сдачей его в аренду за определенную плату во временное
пользование. При финансовом лизинге между производителем оборудования и его
пользователем, как правило, выступает посредник, финансирующий эту сделку. Суть
этой сделки заключается в том, что лизингополучатель, у которого отсутствуют
свободные финансовые средства, входит с предложением в лизинговую компанию о
заключении лизинговой сделки. При соответствующей договоренности
лизингополучатель подбирает продавца или производителя необходимого
оборудования, а лизингодатель приобретает его во временное пользование для
лизингополучателя за определенную в договоре лизинга плату. После окончания
такого договора данное оборудование либо переходит в собственность
лизингополучателя (в зависимости от условии договора), либо возвращается
лизингодателю.
Таким образом, природа лизинга двойственна. Эта двойственность, с одной стороны, выражается в том, что лизинг
представляет собой вложение средств на возвратной основе в основные фонды, с
другой — предоставляя на определенный период отдельные элементы основных фондов,
собственник в установленное время получает их обратно, т.е. налицо
существование принципов срочности и возвратности. За свои услуги собственник
имущества получает вознаграждение в виде комиссионных, чем обеспечивается
реализация принципа платности.
При реализации дорогостоящего проекта за счет привлечения к сделке новых финансовых источников (банков,
инвестиционных компаний и др.) число участников лизинговой сделки может
увеличиваться.
Если же договором лизинга после срока его окончания определена продажа данного оборудования, то отношения по
временному пользованию имуществом переходят в отношения купли-продажи между
лизингодателем и лизингополучателем. При этом важнейшими составляющими
лизинговых отношений являются отношения по передаче имущества во временное
пользование. Что же касается отношений по купле-продаже оборудования, то им
отводится второстепенная роль. В то же время следует отметить, что в целом для
лизинга характерно сложное сочетание комплекса договоров и возникающих при этом
имущественных и финансовых отношений.