1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
Доход от инвестиций образуется с некоторым лагом, т.е. вложения осуществляются в данном году, а отдача в форме дохода будет поступать в будущем, по мере эксплуатации зданий, оборудования, механизмов и т.д. Размер необходимых инвестиций выводят из суммы предполагаемого дохода, который предполагается получать в результате функционирования соответствующей техники. Этот расчет называется дисконтированием.
Расчет осуществляется по следующей формуле:

где: Д_с - предполагаемый доход, или дисконтированная стоимость; х - исходная сумма (определяется предпринимателем); у - процентная ставка банка;
t - расчетный период времени, число лет, за которые ожидаются доходы от капитальных вложений.
В известной работе Е.М. Четыркина22 срок окупаемости капиталовложений для небольших фирм рекомендуется определять по следующей упрощенной схеме:
n = K / R
где: n_t - показатель срока окупаемости;
К - размер инвестиций;
R - ежегодный чистый доход.
Поскольку, указывает Е.М. Четыркин, как правило, доход поступает неравномерно, то срок окупаемости определяется последовательным суммированием поступлений и подсчетом времени до тех пор, пока сумма чистого дохода не окажется равна сумме инвестиций.
Обычно этот показатель называется упрощенным, так как реально он лишь приблизительно определяет необходимое время для полной компенсации инвестиций дисконтированными доходами. Крупными фирмами применяются более сложные, и соответственно, более точные формулы, для изучения которых отсылаем к названной работе.
Эффективность использования основного капитала (основных фондов) оценивается по показателю фондоотдачи: отношению прибыли к основным фондам (или определенной их части) или отношению товарооборота к стоимости основных фондов. Иногда, в качестве базы сравнения, используется натуральный показатель - число торговых предприятий или их площадь.
В 1995 г. в Российской Федерации во всех формах собственности насчитывалось 197 тыс. магазинов общей площадью 24,3 млн. м2 , 47 тыс. палаток и 68 тыс. предприятий общественного питания с общим числом мест для посетителей - 5,2 млн. мест.
В следующей таблице приводятся данные о распределении магазинов по размеру торговой площади (см. табл. 5.1.):
Таблица 5.1.
Распределение магазинов всех форм собственности
по размерам торговой площади на 1 января 1994 г.